“พฤกษา” จัดโปรโมชั่นบ้าน-คอนโดคุณภาพทุกทำเล หนุนลูกค้าลงทุนสร้าง Passive Income

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยการซื้อแล้วปล่อยเช่า อย่างบ้านและคอนโดเพื่อสร้าง Passive Income เป็นเรื่องที่คนรุ่นใหม่ให้ความสนใจกันมากเพราะเป็นอีกเส้นทางหนึ่งของการสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอโดยไม่ต้องลงแรงทำงานทุกวัน แต่ก่อนจะมีรายได้แบบนั้น จำเป็นต้องเตรียมความพร้อมด้านกำลังทรัพย์และกำลังแรงใจเพื่อการลงทุนในช่วงแรกก่อน จึงจะหายเหนื่อยเมื่อเห็นดอกเห็นผลในระยะยาว

แล้วในสถานการณ์โควิด-19 ที่กระทบภาวะเศรษฐกิจ ซ้ำด้วยแนวโน้มการสู้รบของยูเครนและรัสเซียที่อาจยืดเยื้อส่งผลให้เศรษฐกิจโลกและไทยชะลอตัวออกไปอีก  ตามด้วยภาวะเงินเฟ้อที่ขยับขึ้นต่อเนื่องกระทบค่าครองชีพ ดูทีท่าว่าจะไม่ใช่ปัจจัยเกื้อหนุนให้ผู้คนตัดสินใจลงทุนได้โดยง่าย  การซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อการลงทุนในช่วงนี้จะดีแน่หรือ   

ฟังมุมมองของผู้พัฒนาอสังหาฯ  นายปิยะ ประยงค์  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)  ระบุว่า ตั้งแต่กลางปี 2565 เป็นต้นไปน่าจะเป็นช่วงจังหวะที่ดีของการซื้อบ้านไม่ว่าจะเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน  เพราะ หนึ่ง. เพราะซัพพลายในตลาดส่วนใหญ่สร้างเสร็จในต้นทุนเดิมที่ยังไม่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยที่กล่าวมากนัก อีกทั้งโครงการใหม่ของบริษัทรายใหญ่ที่เตรียมจะเปิดตัวในปีนี้ก็ยังไม่ได้รับผลกระทบที่ชัดเจนจากต้นทุนค่าครองชีพที่เพิ่ม  ราคาบ้าน คอนโดทุกเซ็กเม้นท์ยังมีความน่าสนใจเพียงพอ

สอง. จำนวนสินค้าที่มีอยู่มาก ผู้ประกอบการต้องเร่งส่งเสริมการขายซึ่งทำให้ผู้บริโภคได้ประโยชน์มากจากการแข่งกันจัดโปรโมชั่น   สาม. ตลาดการลงทุนเป็นของผู้บริโภคเพราะสามารถเลือกช้อปได้หลากหลายจากตัวเลือกจำนวนมาก   และสี่. ภาครัฐเองพยายามกระตุ้นกำลังซื้อในภาคอสังหาฯ เพื่อให้เกิดการใช้จ่ายหมุนเวียนช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจต่อไป

ดังจะเห็นได้จากการที่ ครม.ได้อนุมัติให้มีการลดค่าจดทะเบียนโอน-จำนองอสังหาฯ เหลือเพียง 0.01% เพื่อช่วยกระตุ้นและฟื้นฟูเศรษฐกิจทำให้ผู้ประกอบการด้านอสังหาฯ ธนาคารและพันธมิตรคู่ค้าสามารถร่วมมือกันจัดรายการส่งเสริมการขายที่ดึงดูดผู้บริโภคด้วยการลดภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการซื้อบ้านเพื่อเพิ่มกำลังซื้อให้ประชาชนที่อยากมีบ้านสามารถเป็นเจ้าของสินทรัพย์ได้ง่ายขึ้น  ขณะที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทยก็ได้ผ่อนคลายมาตรการ LTV 100%  (Loan-to-value-ratio) จนถึงสิ้นปี 2565 ให้ผู้ซื้อบ้านสามารถกู้สินเชื่อเคหะจากธนาคารได้เต็มจำนวนของราคาบ้าน

ส่วนมุมมองด้านการลงทุน มีความเห็นว่าหากมีความพร้อมที่จะลงทุน  เช่น  มีเงินออมสะสมไว้เพียงพอเพื่อสร้างดอกผลนอกเหนือไปจากการเก็บออมตามมาตรฐานทั่วไป  เช่น ฝากธนาคาร  กองทุนรวม  หรือพันธบัตร  เงินที่จะนำมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรเป็นเงินเย็นเพราะถือเป็นการลงทุนที่ต้องใช้ระยะเวลาแต่ได้รับดอกผลต่อเนื่องแน่นอน  การรอจังหวะที่เหมาะสมต้องดูปัจจัยหลายอย่าง เช่น  ทำเลที่ตั้ง  ชื่อเสียงของผู้ประกอบการ  คุณภาพสินค้าและราคาที่เหมาะสม   สำคัญที่สุดคือ ต้องไม่ลืมว่าในภาวะที่ดูเหมือนอะไร ๆ จะเป็นขาลงไปหมดทุกอย่าง  กลับเป็นช่วงจังหวะที่ดีของการลงทุนในสินทรัพย์ขนาดใหญ่โดยในปัจจุบันมีจำนวนบ้านและคอนโดสร้างเสร็จพร้อมขายเป็นจำนวนมาก  ราคาดึงดูดใจและหลายโครงการยังช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อเพื่อให้ผู้บริโภคมีบ้านได้ง่ายขึ้น   

คำแนะนำในการลงทุนซื้อบ้าน  คอนโด เพื่อปล่อยเช่า ควรเลือกทำเลที่มีศักยภาพเป็นอันดับแรกเพื่อกำหนดกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า  เพราะการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าอย่างเหมาะสม จะช่วยลดภาระการผ่อนชำระของผู้ซื้อลงได้ส่วนหนึ่งจากการได้รับเงินค่าเช่า และในระยะยาวยังสามารถขายสินทรัพย์นั้นเพื่อรับกำไรส่วนต่างจากราคาที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องซึ่งมากกว่าราคาในช่วงที่ซื้อมาได้อีกทางหนึ่งด้วย

สำหรับโครงการบ้านแนวราบและแนวสูงของพฤกษา ทุกโครงการทุกทำเล ในช่วงเดือนพฤษภาคมถึงสิ้นเดือนมิถุนายนของทุกปีจะเป็นช่วงของการจัดแพคเกจส่งเสริมการขายที่มอบสิทธิประโยชน์ให้กับผู้ซื้ออย่างคุ้มค่ามากที่สุด โปรโมชั่นจัดยกแพคแจกยกบ้าน  มอบสิทธิประโยชน์เกินคุ้ม มีทั้งส่วนลดเงินสด  อยู่ฟรีก่อนผ่อนนานสูงสุด 24 เดือน ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 36 เดือนและฟรีทุกค่าใช้จ่ายในวันโอนมากกว่า 8 รายการ 

ยังมีการจับมือร่วมกับธนาคารชั้นนำให้ลูกค้ายื่นขอกู้สินเชื่อได้ 100% เต็มของราคาบ้าน คิดอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพียง 0.69% ในปีแรก เริ่มผ่อนสบายๆ ล้านละ 1,000 บาท รายละเอียดเป็นไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร  เป็นการช่วยลดภาระใช้จ่ายระยะยาวในช่วงแรกของการมีบ้านได้มาก  แถมด้วยการจัดของใช้เข้าบ้านให้พร้อมอยู่ได้ทันที  อาทิ อี-วอยเชอร์จากลาซาด้า  เซ็ตผ้าม่าน  เฟอร์นิเจอร์ครัวและเครื่องใช้ไฟฟ้า สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมโทร.1739 หรือ www.pruksa.com  และสามารถเยี่ยมชมโครงการทุกทำเลได้แล้ววันนี้

*************

Posted in PR

Leave a Reply